MENU
Alquileres - Condiciones
Alta de una propiedad
Autorizaciones
Capacitaciones
Carteles
CIERRE
Comisiones mínimas
Costos de escrituración
Cumpleaños
DATOS
Dirección: Salguero 2142, Piso 8, CABA
C21 Szlit
En CABA
Corredora inmobiliaria y Martillera Pública: Golda Sabrina Szlit, Matrícula CUCICBA 9306
EN PBA
Esteban Koleff, Martillero y Corredor Público matriculado Col. 7414
Nuestro Equipo
PROVEEDORES
FOTOGRAFAS/OS:
Amelia 11 3061-0692
Estudio Nartex. Leandro: 11 5692-2677
Nos recomendaron, pero no los contratamos todavía:
Javier Conte +54 9 11 6991-6925
Samuel +54 9 11 3262-4054
L R Estudio Multimedia +54 9 11 6281-4149
Nahuel: 11 4024-6167
Hernán: 11 2725-6718
Brian: 11 6443-6208
INFORMES PROVINCIA
GESTORAS
Silvia Wexler: 11 4565-9797
Claudia: 11 4415-6935
ESCRIBANOS SUGERIDOS
CABA: Constanza Moya 11 4158-6324
ZONA TIGRE y CABA: Celina Rovira +54 9 11 2652-9653 (cierre Ethel / Gaby)
CABA: Cecilia García 11 6744-7693 (cierre Sole)
CABA: Adriana Vestilleiro: +54 9 11 6290-1709 (cierre Ethel)
CABA: Hernán Goldstein: +54 9 11 4088-1999 (cierre Sole)
CABA: Escribano Carlos Barcia: +54 9 11 5428-9691 / +54 9 11 5577-0723 (cierre Sabrina)
CABA: Escribano Lazaro Salem +54 9 11 4185-2502 (cierre Gaby)
GBA: Lucía Palacios +54 9 11 7080-1597 / +54 9 11 4787-1597 (cierre Gaby)
CABA: Constanza Moya +54 9 11 4158-6324 (cierre Sole)
Susana del Blanco: 11 4311-5166 / 11 6370-6600
Daiana Fallas 1153053045 fijo 43718807
Mariela Jofre 4833-6556 / 4831-1155 / 4832-8009
IMPRENTAS
Carteles y tarjetas: Noelia: 11 6470-2763 Costa Rica 5496 ( puerta blanca entre el hotel y el bar)
Carteles: Pop Market / Terrero 2163 - CABA -
Entre San Blas y Juan Agustín García / 11 5933-4241
Marina @zonacartel: 115465-2513
Unigraf (de parte de Stella Maris): Av. Díaz Velez 4425 / 11 4958-6996 / Whatsapp 1161257171
Display: Ploteando +54 9 11 6970-8700 Armenia 1428
DUEÑO VENDE
DAR DE ALTA UNA PROPIEDAD
DISCLAIMER: PONER EN REDES SOCIALES Y PORTALES
TEXTO PARA TODAS LAS PUBLICACIONES EN PORTALES
PONER PARA PH
La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.
PONER PARA DEPARTAMENTOS EN POZO
"Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda."
CABA
Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. "El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)". "Cada oficina es propiedad y operación independiente. Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través de la corredora matriculada G. Sabrina Szlit CUCICBA 9306".
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. "Cada oficina es de Propiedad y Operación independiente". Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del Sr. Esteban Koleff, Martillero y Corredor Público matriculado Col 7414.
ALQUILERES CABA
LEY N° 5.859. “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”.
CIERRE
FRASES PARA AYUDAR A QUE EL COMPRADOR SE DECIDA
SI PREGUNTA SI VA A SALIR AL PRECIO QUE QUIERE OFERTAR
ASESOR: Bueno, vamos a ver, lo voy a charlar con los vendedores, vamos a hacer la oferta, vamos a hacer la prueba, vamos a ver.
QUÉ TENEMOS QUE TENER AL MOSTRAR EL INMUEBLE
Ficha impresa de la propiedad (se entrega al ingresar a la vivienda)
Ficha de visita del comprador (se pide que la complete y nos la quedamos nosotros)
RECOMENDABLE:
- Llevar desodorante de ambientes
- y/o hacer café
- y/o caramelos, masitas, bombones.
Es importante atender al cliente bien. Si no le gustó esta propiedad, puede pedirnos la búsqueda de otro e incluso darnos su propiedad en venta.
LO MÁS IMPORTANTE
JAMÁS CONTACTAR AL PROPIETARIO PARA CONTARLE UNA OFERTA VERBAL!!!!!
- NO OFRECER BAJARLE LA COMISIÓN AL COMPRADOR, SI NOS DICE QUE NO LLEGA AL PRECIO DE VENTA!!!!
PUBLICACIONES
ENCABEZADOS
VIDEOS
Todos los videos que se cargan en los portales tienen que estar subidos a nuestro canal de YouTube.
Si van a subir algún video, nos lo pasan, lo subimos y les pasamos el link para poder agregar en la publicación en el 21online.
INFORMACIÓN ACTUALIZADA
REVISAR:
Precio de expensas;
Si es un emprendimiento: grado de avance y fecha de entrega, etc.
LAS FOTOS: que realmente representen el inmueble, que sean atractivas, que incentiven a los compradores a visitar la propiedad. Si las fotos son "caseras" (ya sea porque se las enviaron los propietarios, las sacaron oscuras, movidas, verticales, incompletas, pequeñas, pixeladas, etc.), está comprobado que eso no ayuda a lograr un resultado exitoso.
MEDIOS DE TRANSPORTE
PORTALES Y REDES SOCIALES DONDE SE PUBLICAN LAS PROPIEDADES
TIPS MERCADO LIBRE
COMISIONES MÍNIMAS
VER MÁS GRANDE
Honorarios sugeridos en CABA y PBA
- Alquileres temporarios: 10% al propietario (o locador), 20% al inquilino (o locatario)
- Alquileres residenciales en CABA: 4.15% al propietario, 0% al inquilino
- Alquileres comerciales en CABA: 2%-3% propietario, 5% inquilino
- Ventas en CABA: 2%-3% propietario, 4% comprador
- Alquileres residenciales y comerciales en PBA: 2%-3% propietario, 4%-5% inquilino
- Ventas en PBA zona norte: 2%-3% propietario, 4% comprador
- Ventas en PBA resto: 3% propietario, 3% comprador
- Los honorarios por administración de alquileres son del 6% mensual
Requisitos para alquileres residenciales en CABA y quién paga cada servicio/impuesto
- 4,15% comisión sólo al propietario (inquilinos no pagan comisión)
- Actualización por períodos y por el índice que acuerden (en general, se está actualizando trimestral o cuatrimestralmente por inflación, que es el índice IPC)
- Un mes de adelanto (se pueden dos también, lo que se acuerde)
- Un mes de depósito (los inquilinos prefieren dejar en dólares, los propietarios en pesos, es un acuerdo de partes, últimamente se hace mucho en dólares)
- Seguro de caución o garantía propietaria (según lo que el propietario prefiera).
- Recibo de sueldo (tiene que ser un buen sueldo o si son dos personas, los recibos de los dos). Se suele pedir que el ingreso sea de 3 alquileres mínimo. Si presenta seguro de caución, esa información ya la solicitaron en la empresa de seguros.
- El inquilino debe sacar seguro de responsabilidad y daños.
- Expensas ordinarias (podrían también pagar las extraordinarias), Aysa, Metrogas y Edenor a cargo del inquilino. En impuesto inmobiliario (AGIP), la parte de ABL la paga el inquilino (la parte de impuesto inmobiliario, el propietario)
- Metrogas y Edenor: plazo de 15 días para pasarlo a su nombre con contrato de alquiler.
GARANTIA ALQUILER
- Hay dos tipos de seguros:
1) Seguros de fianza (otorgados por empresas privadas) y 2) Seguros de caución (otorgados por bancos). Finaer es un seguro de fianza.
FINAER:
- Cubren el alquiler, expensas ordinarias, ABL, AYSA y se ocupan de desalojar al inquilino que no paga. Ellos hacen el juicio y se ocupan de todo.
- Los seguros de caución pueden incluir o no el desalojo del inquilino. Y suelen tener una limitación en el monto que cubren.
- Si el inquilino deja de pagar, desde el día siguiente al vencimiento del pago del alquiler hasta 30 días después, hay tiempo de avisar a Finaer del incumplimiento. Se hace por formulario en la página web o por email. Si deja de pagar ABL o Aysa, hay 60 días desde el vencimiento para avisar el incumplimiento.
- En los seguros de caución, según explicaron, hay que mandar carta documento (con costo) para avisar del incumplimiento. Y ese costo es a cargo del propietario.
- El costo de la fianza para el inquilino es del 7.5% de la suma de alquiler+expensas ordinarias del total del contrato (contrato hasta 2 años). Y del 6.6% si el contrato dura más tiempo.
- El contrato puede ser residencial y también comercial. También aseguran los alquileres temporarios de pocos meses.
- Requisitos del inquilino: toman sólo los ingresos en blanco. No aceptan certificación de ingresos. Relación de dependencia: tiene que tener más de 3 meses. Monotributo, tiene que estar inscripto hace más de 1 año. Se pide que los ingresos tripliquen (x3) el valor del alquiler+expensas ordinarias si es monotributista o si es relación de dependencia, pero la antigüedad es menor a 1 año. Si la antigüedad en relación de dependencia es mayor a un año, sólo es necesario que sus ingresos dupliquen (x2) el alquiler+expensas ordinarias.
- Si el alquiler es en dólares, si tienen que hacerse cargo del pago por incumplimiento, van a pagar en pesos a la cotización de contado con liqui (que es muy buena cotización).
- Extranjeros: en casos excepcionales, que tengan ingresos en blanco en el exterior, ellos evalúan la documentación y les aprueban la fianza. Les piden una garantía en dólares que se la quedan ellos mientras dure el contrato.
- Ante el incumplimiento, ellos pagan mensualmente al valor actualizado del alquiler.
- La fianza se puede pedir a nombre de 1, 2, 3 o más personas que reúnan los ingresos necesarios.
Otros que también son recomendables:
- Respaldar
- Garantía Ya
Prelisting - Qué llevar al propietario en la 1º visita
LO QUE HAY QUE SABER RESPONDER SOBRE INMUEBLES EN VENTA
- Piso
- Antigüedad
- Cuántos departamentos hay por piso
- Si el valor de expensas publicado está actualizado
- M2 totales, cubiertos, semicubiertos y descubiertos
- Cantidad de ambientes
- Tipo de calefacción (individual o central -por radiadores, por losa radiante, etc.)
- Tipo de instalación de agua caliente (individual o central)
- Si hay gas o es todo eléctrico
- Si tiene amenities y cuáles
- Si está habitado
- Si hay encargado y/o seguridad (y cuántas horas por día)
- Disposición (frente, contrafrente, lateral, interno)
- Orientación (norte, este, oeste, sur)
- Cuánto paga de ABL
- Si tiene cochera (fija, móvil, espacio guardacoches, cubierta, descubierta, y si está incluida en el precio publicado)
- Si es PH, cómo es la entrada (individual, compartida)
- Si es apto profesional
- Si se permiten mascotas
- Si es apto crédito
MENSAJES AL PROPIETARIO
ENVIAR AL PROPIETARIO ANTES DE SACAR FOTOS Y ANTES DE MOSTRAR PROPIEDAD
Hola, Lili buenas tardes, nos vemos mañana.
Recomendaciones:
Cocina: Todo guardado, sin ollas ni utensilios a la vista. Las encimeras libres, que no haya cosas en el piso.
Las habitaciones: Camas con sus acolchados ..... o sábanas planchaditas, que no haya cosas en el piso.
Guardar todos los portarretratos o fotos familiares.
Baños sin shampú ni acondicionadores a la vista.
En los baños: 0 toallas, que no haya cosas en el piso, inodoros cerrados.
Libros, agendas, o artículos de oficina guardados.
Qué deben llevar a la escritura el propietario y el comprador. Mensajes para enviar a cada uno.
Link al mensaje por whatsapp
PARA EL VENDEDOR
Hola, XXXXX, por fin llegó el día 😃!!!
Por favor, no te olvides de traer:
- Las LLAVES
- Tu DNI
- Las expensas, ABL, servicios, e impuestos pagos que te pidió la escribana
- La documentación que te haya pedido la escribana
- Nuestros honorarios son u$s XXXXXX (si preferís, no es necesario que lo traigan, se puede descontar del valor del precio de venta)
- Los importes que te pasaron en la Escribanía en la proforma (consultar valor actualizado que puede haberse modificado un poquito por la cotización del valor del dólar oficial)
MENU
COSTOS DE ESCRITURACIÓN
*GASTOS Para la Venta:*
- Comisión inmobiliaria: 3% + IVA
- Impuesto a las ganancias: 15% sobre la diferencia entre valor de venta y valor de compra (si tienen más inmuebles y si la fecha de compra del inmueble es desde el 1/1/2018)
- Sellos: 1.75%
- Gastos notariales: 1%
- Más otros gastos de escrituración (pedir Proforma al escribano)
*GASTOS Para la Compra:*
- Comisión inmobiliaria: 4% + IVA
- Gastos notariales: 1%
- Sellos: 1.75% (en CABA si el comprador no cuenta con otra propiedad, el impuesto tiene una exención de hasta $5.000.000. Es para vivienda única, familiar y de ocupación permanente.)
- Honorarios escribanos: 2% (aproximados)
- Más otros gastos de escrituración (pedir Proforma al escribano)
AUTORIZACIONES CABA
VENTA CABA 2026 - 1 HOJA
ALQUILER TRADICIONAL CABA
ALQUILER TEMPORARIO CABA 2026
AUTORIZACIONES PBA
VENTA PBA 2026 - 1 HOJA
ALQUILER TRADICIONAL PBA 2026
DOCUMENTACION PARA SUBIR UNA PROPIEDAD
DEPARTAMENTO / PH
AUTORIZACIÓN FIRMADA POR EL O LOS PROPIETARIOS
ESCRITURA
DNI DE TITULAR Y ESPOSA
ABL
EXPENSAS
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD (SI ES DEPARTAMENTO O PH)
PLANO (SI LA PROPIEDAD ES APTO CRÉDITO)
EN CASO DE UNA SUCESIÓN, SE NECESITA SÍ O SÍ LA DECLARATORIA DE HEREDEROS
ESTATUTO SOCIAL Y ACTA DE DESIGNACION DE AUTORIDADES (Para el caso que el dueño sea una sociedad)
LOCAL / OFICINA
AUTORIZACIÓN FIRMADA POR EL O LOS PROPIETARIOS
ESCRITURA
DNI DE TITULAR Y ESPOSA
ABL
EXPENSAS
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD (SI ES DEPARTAMENTO O PH)
PLANO (SI LA PROPIEDAD ES APTO CRÉDITO)
EN CASO DE UNA SUCESIÓN, SE NECESITA SÍ O SÍ LA DECLARATORIA DE HEREDEROS
ESTATUTO SOCIAL Y ACTA DE DESIGNACION DE AUTORIDADES (Para el caso que el dueño sea una sociedad)
HORARIOS DEL LOCAL / EDIFICIO DE OFICINAS.
EDIFICIO EN POZO
ESCRITURA DEL TERRENO
ESTATUTO SOCIAL
ACTA DE DESIGNACION DE AUTORIDADES (Para el caso que el dueño del terreno sea una sociedad)
DNI DE LOS TITULARES (si el/los dueños es/son persona/s humana/s)
FINAL DE OBRA (sólo en el caso en que el edificio ya tenga final de obra)
TERRENOS Y DESARROLLOS INMOBILIARIOS (EMPRENDIMIENTOS)
Ver parcela, m2 edificables, etc.
https://ciudad3d.buenosaires.gob.ar/
Clase de Julio Valente sobre Terrenos - INTRODUCCION
Clase de Julio Valente sobre Terrenos - CALCULO DE CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
DIFERENCIA ENTRE DESARROLLADOR Y CONSTRUCTOR
El Desarrollador está formado por el grupo de personas que eligen el terreno, hacen la prefactibilidad, tramitan los permisos, lo compran, analizan la tipología que conviene construir según la zona, miran la competencia de otros edificios y se encargan de contratar a la Constructora. La Constructora es la empresa que se ocupa de hacer la construcción, según las indicaciones y tiempos indicados por la Desarrolladora.
VALOR DEL M2 DE INCIDENCIA
La incidencia es lo que cuesta el m2 del terreno, en el costo del emprendimiento. Se calcula dividiendo el total que se paga por el terreno dividido por la cantidad de m2 que se pueden vender. Y eso da el valor del m2 de incidencia. Los desarrolladores buscan que esté dentro de un valor determinado, según el barrio. Si supera el promedio, no les conviene comprarlo. Por ejemplo, el valor del m2 de incidencia en Palermo, es de u$s 600-700. En Villa Urquiza, u$s 450 aproximadamente.
FIDEICOMISO. FIDUCIANTES A y B.
Los fiduciantes son los inversores que compran un desarrollo inmobiliario de pozo, mediante un fideicomiso. Los fiduciantes A son los primeros que compran al valor más barato del m2, son los que toman más riesgo. Los fiduciantes B son los que compran más adelante, cuando el valor del m2 del emprendimiento ya aumentó. La figura jurídica del fideicomiso es más segura porque si hubiera algún inconveniente, cada fiduciante es dueño de una parte, un porcentaje del fideicomiso, y es más fácil poder reclamar.
VENTA A TRAVÉS DE SOCIEDAD (SA o SRL)
Si el emprendimiento se vende a través de una sociedad, y no de un fideicomiso, al hacer un boleto, nos hacen una promesa de venta, de que cuando esté construido, nos van a escriturar la propiedad a nuestro nombre (como compradores). Pero si hubiera algún inconveniente, no somos dueños de nada todavía. Es menos seguro para el comprador.
QUÉ ESTÁ INCLUIDO EN EL VLOR DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN
Materiales y mano de obra
DIFERENCIA ENTRE M2 VENDIBLES Y M2 CONSTRUIBLES DE UN TERRENO
LOS M2 CONSTRUIBLES incluyen espacios no vendibles como escaleras, pasillos, ascensores, etc.).
LOS M2 VENDIBLES son sólo los m2 del departamento.
QUÉ CONFORMA EL COSTO DEL DESARROLLADOR
- El valor del m2 construible
- El valor de la incidencia del terreno.
Y a eso, la utilidad (ganancia) del desarrollador.
FORMULARIOS
DESCARGAR FLYERSMENU
CHATS DE WHATSAPP
CLICK PARA EL LISTADO COMPLETO
MENUMENSAJES MODELO PARA REDES Y WHATSAPP
PARA DUEÑOS (gente que no conocés)
Hola Norberto. Veo que necesitas vender tu departamento. Te contacto de Century 21 Szlit. Somos una empresa líder en bienes raíces, con más de 12.600 oficinas en 84 países. Te ofrezco captar tu propiedad para subirla en nuestra plataforma y así llegar a muchos posibles compradores. Tenemos una importante cartera de clientes que podrían estar buscando una propiedad como la tuya. Si te interesa podes pasarme tu número así lo charlamos. Desde ya muchas gracias. Saludos cordiales
OPORTUNIDADES DE VENTA
Hola, xxxx, cómo estás? Te cuento que nos entró una OPORTUNIDAD EN VENTA, un monoambiente divisible en Palermo, sobre Av. Santa Fé, a una cuadra del shopping, 40 m2, a u$s 66.000. Si sabés de alguien que le pueda interesar, avisame, así puedo contarle bien cómo es y coordinar la visita.
PARA CONOCIDOS 1
Hola, Juan, qué tal, cómo andás tanto tiempo? Te quería contar que desde hace un tiempito estoy en Century 21 Szlit, somos parte de Century 21, la empresa de Bienes Raíces más reconocida en el mundo. Es una compañía internacional que tiene más de 12.600 oficinas en 84 países. Estoy contactándome con dueños de inmuebles que estén pensando en vender su propiedad. Trabajamos mucho con todo lo nuevo que se está usando en Marketing Digital y publicamos en los principales portales inmobiliarios. Si conocés a alguien que quiera vender su departamento, casa o local, o si querés que te tasemos el tuyo, con gusto te podemos ayudar.
Nos destacamos por la calidad de atención y nos ocupamos personalmente de todos los detalles. Trabajamos en red, lo que permite una mayor publicidad de tu propiedad y trabajar la misma al máximo de su potencial, ya que tenemos más de 30 oficinas con clientela que tienen la posibilidad de vender tu inmueble.
PARA CONOCIDOS 2
Hola, ................ (acá poner el nombre de la persona si es por whatsapp)! Quería contarte que ya abrimos nuestro local de Century 21 Szlit, en Salguero 2142, piso 8, Barrio de Palermo. Si necesitás tasar tu propiedad, o estás en la búsqueda de un inmueble (casa, departamento, oficina, local, cochera, terreno, etc.), te podemos ayudar!!!
PARA CONOCIDOS 3
- Hola, Sabri, cómo estás?
- Hola, qué tal?
- Soy Juan de Juguetería Malabar, te acordás de mí?
- Sí, sí, cómo estás?
- Bien, vos?
- Muy bien.
- Qué bueno! Che, te cuento que estoy trabajando en Century 21. Conocés?
- Sí, es una inmobiliaria, no? o
- No, qué es?
- Sí, estoy muy contento.
- Century 21 es la red inmobiliaria más grande del mundo, que está en 84 países y tiene más de 12.600 oficinas y 147.000 Asesores Inmobiliarios. Nos dedicamos a la compra y venta de propiedades. Estoy muy contento.
- Ah, bien.
- (AUDIO) Yo justo te contacto porque en Century nos hacen elegir zonas de trabajo, porque la verdad que hay tanto laburo/trabajo que nos exigen que no agarremos/tomemos/busquemos cualquier cosa sino que pensemos en zonas específicas de trabajo. Entonces me contacté con vos porque me interesa la zona donde vos te manejás/vivís/te movés. Te quería preguntar si conocés a alguien que esté queriendo vender o comprar.
OTROS MODELOS PARA CAPTACIÓN
Buenas tardes xxxxx! como estas? Perdón por la molestia. Soy xxxxxxxxxxxxxxxx de Century 21 Szlit. Vi tu hermoso departamento publicado para la venta. Tenemos una amplia cartera en red, interesados para comprar una propiedad como la tuya. Si te parece, me gustaría acercarte una propuesta! Gracias por el tiempo y saludos!
Hola xxxxx, como estas. Perdón por la molestia. Soy xxxxxxxxxxxxxxx de Century 21 Szlit. Tengo dos clientes que vendieron su casa y tienen la plata para comprar. Y les podría interesar una propiedad como la tuya. Si te parece, te puedo llamar para comentarte bien. Gracias y saludos!
OTROS MODELOS PARA CAPTACIÓN
Muchas veces nos dicen que ellos no pagan comisión, o que pagan sólo el 1 o el 0,5.
En ese caso, podemos enviarles está respuesta:
"Perfecto xxxxxxx. Nosotros cobramos el 3% de comisión al vendedor, pero en todo caso se puede charlar ese tema. Tengo al interesado que te conté y trabajo con colegas e inversores que tienen varios clientes más. Si no conseguís venderlo por tu cuenta, avisame y yo me comunico con mis clientes si es que aún no compraron. Saludos y gracias por tu tiempo!"
PARA INVERSORES
Hola, xxxx, cómo estás? Te cuento que nos entró una OPORTUNIDAD EN VENTA, un monoambiente divisible en Palermo, sobre Av. Santa Fé, a una cuadra del shopping, 40 m2, a u$s 66.000. Si sabés de alguien que le pueda interesar, avisame, así puedo contarle bien cómo es y coordinar la visita.
BÚSQUEDAS / CAPTACIONES
Hola, Verónica, qué tal. Tenemos búsquedas concretas para comprar propiedades, que nos encargaron clientes de nuestra inmobiliaria. Te dejo las búsquedas, por si conocés alguien que tenga para vender algo con estas características:
- ALMAGRO, V. CRESPO, CABALLITO - Monoamb o 2 amb hasta usd 50.000
- BELGRANO - depto 2 amb hasta usd 90.000
- PALERMO - PH a refaccionar 2-3 amb.
- PALERMO - 3 amb bajas expensas hasta 100.000
- PALERMO - Monoamb c/balcón hasta usd 90.000
- PALERMO Botánico - Monoamb hasta usd
- PALERMO Hollywood - Duplex hasta usd
- SAN FERNANDO, TIGRE - 2 amb hasta usd
- V. CRESPO, COGHLAN, CABALLITO - Casa a refacc. hasta usd 135.000
- V. URQUIZA - depto 3 amb 2 baños cocina separada hasta usd 250.000
Hola, Mili, cómo estás. Te mando las búsquedas de propiedades para comprar que nos están pidiendo clientes de la inmobiliaria. Si conocés alguien que tenga una propiedad para vender con esas características, te agradecería si le mandás el flyer y mi contacto o sino, podés pasarme los datos y yo me comunico! Te agradezco mucho!
MENUOBJECIONES
Firmar autorización
Yo entiendo que firmar una autorización te genere dudas, justamente por eso, esta autorización es para que vos tengas la garantía que tu propiedad se comercializará sólo en las condiciones que allí figuren.
Además, sería poco profesional y quedaría expuesto a posibles denuncias si ante el interés de un comprador no pudiésemos demostrar estar autorizados para ofrecerla. La autorización no es ni más ni menos que un mandato para comercializar tu propiedad.
Papeles
A mí en tu lugar también me daría no se qué entregar la escritura de mi casa, sin embargo, sólo necesitamos una fotocopia para tener certeza de los metros cuadrados, de la titularidad del inmueble y para descartar cualquier gravamen que pese sobre la propiedad. Es por ello que nos alcanza con una copia que si te parece le cruzamos la leyenda de no válida, o sino la escaneo ahora mismo.
ALQUILER VS. VENTA
ALQUILER VS. VENTA. ¿Cuáles son los motivos por los que no conviene alquilar un inmueble en este momento?
1) La vacancia (periodo en que la propiedad está vacía entre un inquilino y otro).
2) Riesgos de tener un mal inquilino (juicios, destrucción del bien locado, mal uso, incumplimiento del pago de la póliza de seguro en concomitancia con un siniestro y el estrés de lidiar con un moroso o inconformista).
3) Riesgo de cambios en las reglas de juego (congelamiento de alquileres, prohibición de desalojos, aumento de la carga impositiva).
Todos factores que hacen poco atractivo poner una propiedad en alquiler.
3% + IVA
Es lógico que pretendas obtener de esta venta la mayor cantidad de dinero posible y no pagar comisión, sin embargo, quisiera que tengas en cuenta que mi participación hará que seguramente obtengas un mayor monto que si la vendieras por tu cuenta.
Asimismo, te comento que de la totalidad de la comisión a mi me queda sólo una parte, y de esa parte yo vivo. Por último, también me gustaría que tengas en cuenta que éste es mi trabajo y yo en esto invierto mucho tiempo y dinero trabajando a riesgo, es decir, si no logro venderla no cobro nada.
Hola XXXX, te entiendo perfectamente, la mayoría de los clientes se resisten a pagar la comisión al principio, pero cuando entienden que puede ser vista más como una inversión que como un gasto muchos aceptan trabajar con nosotros. Primero tené en cuenta que nosotros solamente vamos a cobrar en caso de que logremos vender tu propiedad a un precio que a vos te parezca razonable. Por otra parte nosotros invertimos mucho dinero en publicar avisos en 10 portales, SUPERDESTACADOS, y campañas de marketing digital. Además compartimos comisión con toda la red, eso representa una inversión muy importante para que tu propiedad esté en la lista de prioridades de cualquier colega. Te recuerdo que nuestra red cuenta con más de 500 asesores con sus propias carteras de clientes. También compartimos la mitad de la comisión con cualquier inmobiliaria para facilitar la venta de tu propiedad. Algunos colegas no comparten o comparten muy poco, y eso va en detrimento del cliente propietario. Como verás, si compartimos con otras inmobiliarias e invertimos en avisos y campañas de marketing digital, debemos contar con una comisión inicial adecuada para no ir a pérdida. Otro tema muy importante es que si bien sólo negocia una persona (para evitar errores de comunicación) con los compradores interesados, en nuestro equipo hay negociadores altamente calificados para negociar. No te olvides que esa es la clave para alcanzar un valor adecuado. Un error en esas instancias puede llevar a un fracaso en la negociación o bien un valor negociado por debajo del potencial de esa propiedad. No dudes en consultarme ante cualquier duda, y contame cuál es tu decisión.
Exclusiva
Claro, entiendo, muchos clientes me hacen ese mismo planteo, sin embargo, nuestra política es trabajar propiedades únicamente en exclusiva. Y la experiencia nos demuestra que es la única forma de trabajar profesionalmente una propiedad.
Al darle la propiedad a más de una inmobiliaria en realidad no se la estás dando a nadie. Al no tener la exclusiva ninguno la trabaja seriamente. Además, trabajar una propiedad no exclusiva genera confusión en clientes compradores y lo deja muy expuesto a desprolijidades. Fíjate, recorre la ciudad y te vas a dar cuenta que aquellas propiedades que tienen más de un cartel están a la venta por años.
Mala Experiencia
(Nunca preguntar que pasó) «Entiendo que después de una mala experiencia tengas tus dudas y temores, sin embargo, me gustaría que me des la oportunidad de revertir esa mala imagen que tienes de nuestra empresa.
Somos más de 30 oficinas y más de 500 asesores en la red en nuestro país capacitándonos constantemente para brindar el mejor servicio.
Por qué no conviene alquilar
1) La rentabilidad no tiene en cuenta vacancia (meses en que la propiedad se encuentra sin inquilino) ni deterioro (muchos inquilinos no cuidan los departamentos).
2) La rentabilidad no tiene en cuenta posibles expensas extraordinarias, que son a cargo del propietario.
Por todos estos argumentos y otros más, los especialistas están desalentando la inversión en propiedades para alquilar.
MENU
CARTELES
Recuerden que en CABA la corredora inmobiliaria es Sabrina SZLIT y en provincia de Buenos Aires es Esteban Koleff. Por eso, cuando los clientes firman las autorizaciones y cuando ponen un cartel, tienen que tener los datos del corredor correspondiente. No pueden poner carteles de SZLIT en provincia de Buenos Aires ni de Koleff en CABA.
TRUQUITOS DESDE EL CELULAR
Instagram - Descargar fotos y videos de Instagram
Subir una escritura al 21online
Al subir la escritura de una propiedad, hay que unir todas las páginas y subirlas en un solo archivo en formato pdf.
Cómo unir imágenes y pasarlas a un pdf: Las imágenes con la documentación que reciben por whatsapp son archivos de imagen que tienen formato jpg. Lo que hay que hacer es numerar cada uno de esos jpg para que estén en orden (Por ejemplo, poner 1, 2, 3, 4, 5, etc.). Y fijarse que no estén dados vuelta. La parte de arriba de cada página tiene que estar para arriba. Y después, cuando todas los jpg están "derechos" y numerados, hay que a una app, que los une en un pdf. Es acá: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.ilovepdf.www. Luego, se descarga el archivo generado y ya está listo para subirlo al 21online, en Documentación.
Escáner en el celular
La aplicación para celular Cam Scanner es excelente para escanear documentos.
APLICACIONES PARA HACER VIDEO DE FOTOS
Copiar estado de whatsapp y descargar
NO REENVIAR - COPIAR Y PEGAR
BRUJULA
TRUQUITOS DESDE LA COMPUTADORA
Instagram - Descargar videos desde la computadora
Subir una escritura al 21online
Al subir la escritura de una propiedad, hay que unir todas las páginas y subirlas en un solo archivo en formato pdf.
Cómo unir imágenes y pasarlas a un pdf: Las imágenes con la documentación que reciben por whatsapp son archivos de imagen que tienen formato jpg. Lo que hay que hacer es numerar cada uno de esos jpg para que estén en orden (Por ejemplo, poner 1, 2, 3, 4, 5, etc.). Y fijarse que no estén dados vuelta. La parte de arriba de cada página tiene que estar para arriba. Desde la computadora, se pueden dar vuelta, haciendo clic en la imagen, con el botón derecho del mouse, y eligiendo Girar a la izquierda (posiblemente un par de veces), hasta ver que la imagen quede derecha. Y después, cuando todas los jpg están "derechos" y numerados, hay que subirlos a una página web que los une y los transforma en un pdf. Es acá: https://smallpdf.com/es/jpg-a-pdf . En esa página, se descarga el archivo generado y ya está listo para subirlo al 21online, en Documentación.
Otra opción: Hay computadoras que tienen Windows que lo permite hacer (otras no): se marcan todas las páginas, botón derecho del mouse, clic en IMPRIMIR y debería aparecer la opción de IMPRIMIR EN PDF. Guardar y listo! Ya está el archivo para subir al 21online. Si no aparece imprimir en pdf, es que tienen una versión de Windows más vieja.
Instagram - Descargar fotos desde la computadora
Hacer clic en la foto. En el navegador van a ver el link. Agregar a ese link, al final:
media/?size=l
IMAGENES - Eliminar marcas de agua, personas y objetos
IMAGENES - Iluminar fotos online gratis
HACER UN PLANO ONLINE EN COMPUTADORA
CAMBIAR LOS MUEBLES DE UNA HABITACION
Este es el video donde les explico cómo cambiar los muebles de una habitación y cómo borrar las marcas de agua
VIDEOS CON TIPS Y DATOS
REFERIDOS
1) Primero hay que llamar a la persona, preguntarle todo de la propiedad, como para captarla. Ubicación, m2, quién es el dueño, cómo se puede mostrar (quién tiene llave), si ya la tiene publicada, si la tiene otra inmobiliaria, etc. Decir que "TENEMOS OFICINA EN ______________ __________". Que la/lo van a contactar de la oficina, y que le vas a pasar el teléfono cuando te confirmen quién es el asesor que la/lo va a contactar.
2) Escribir x whatsapp y ofrecerle referirle una propiedad a la oficina de allá, que ahora te paso el contacto. Decirle que le escribís de parte mía, que ya hicimos una operación referida con ellos. Que querés confirmar si te comparten el 25% de los honorarios totales que cobra la oficina. Si te dice que sí a todo, pedile el email adonde hay que enviar la planilla de referido. Y le pedís que te pase el contacto del asesor o la asesora que se va a ocupar.
3) Me pasás todos los datos, te armo la planilla de referido y envío el email con copia a vos.
4) Le pasás el contacto del asesor que se va a ocupar al cliente y le decís que le van a contactar.
SE PUEDE ENVIAR A LOS CLIENTES
SUBDIVIDIR UN TERRENO
IMPUESTO DE SELLOS
NO SE PUEDE ENVIAR A LOS CLIENTES
CONSEGUIR REFERIDOS
POR QUÉ NO SE VENDE UNA PROPIEDAD
EMBUDO DE COMPRADORES Y DE VENDEDORES
CAPACITACIONES
CAPACITACIONES PRESENCIALES - RESUMENES
PUBLICACIÓN EN PORTALES
21online
BUSQUEDA
REDES SOCIALES
Cómo publicar en grupos de Facebook y Marketplace desde la computadora
MOSTRAR LA PROPIEDAD Y CIERRE
Tokko
¿Cómo volver a encontrar la propiedad que ya le mandé link al cliente, y conseguir el contacto de la inmobiliaria que la tiene captada?
- Hacer clic en el link que se le mandó al cliente, y copiar el código de referencia (REF ...........) que está debajo de la localidad, a la derecha, debajo del precio.
- Ir a Tokko, Propiedades, Agregar filtro, Básicas, Cod. Referencia. Ahí copiar el código.
- Clic en Red Tokko Broker. Ahí va a estar la propiedad, y podemos ver los datos de la inmobiliaria.
Sacar datos que aparecen en la descripción y otros
Para sacar datos de contacto que puedan aparecer en la descripción, eliminar videos, o algunas fotos que tengan cartel, podemos hacer clic en EDITAR FICHA (el primer ícono de la izquierda, arriba).
Datos para ingresar
Email de acceso: c21szlit@gmail.com
Contraseña: tokko1234