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DATOS
Dirección: Salguero 2142, Piso 8, CABA
C21 Szlit
Corredora inmobiliaria y Martillera Pública: Golda Sabrina Szlit, Matrícula CUCICBA 9306
Nuestro Equipo
PROVEEDORES
FOTOGRAFAS/OS:
Amelia 11 3061-0692
Bruno Fotógrafo 3D PROP +54 9 11 3698-1191
Estudio Nartex. Leandro: 11 5692-2677
Nos recomendaron, pero no los contratamos todavía:
Javier Conte +54 9 11 6991-6925
Samuel +54 9 11 3262-4054
L R Estudio Multimedia +54 9 11 6281-4149
Nahuel: 11 4024-6167
Hernán: 11 2725-6718
Brian: 11 6443-6208
GESTORAS
Silvia Wexler: 11 4565-9797
Claudia: 11 4415-6935
ESCRIBANOS SUGERIDOS
ZONA TIGRE y CABA: Celina Rovira +54 9 11 2652-9653 (cierre Ethel / Gaby)
CABA: Cecilia García 11 6744-7693 (cierre Sole)
CABA: Adriana Vestilleiro: +54 9 11 6290-1709 (cierre Ethel)
CABA: Hernán Goldstein: +54 9 11 4088-1999 (cierre Sole)
CABA: Escribana Ágata: +54 9 11 5478-7258 (cierre Juan Carlos)
CABA: Escribano Carlos Barcia: +54 9 11 5428-9691 / +54 9 11 5577-0723 (cierre Sabrina)
CABA: Escribano Lazaro Salem +54 9 11 4185-2502 (cierre Gaby)
GBA: Lucía Palacios +54 9 11 7080-1597 / +54 9 11 4787-1597 (cierre Gaby)
CABA: Constanza Moya +54 9 11 4158-6324 (cierre Sole)
Susana del Blanco: 11 4311-5166 / 11 6370-6600
Daiana Fallas 1153053045 fijo 43718807
Mariela Jofre 4833-6556 / 4831-1155 / 4832-8009
IMPRENTAS
Carteles y tarjetas: Noelia: 11 6470-2763 Costa Rica 5496 ( puerta blanca entre el hotel y el bar)
Carteles y tarjetas: Damián, de Publimash: 11 3366-9875
Display: Ploteando +54 9 11 6970-8700 Armenia 1428
DISCLAIMER: PONER EN REDES SOCIALES Y PORTALES
TEXTO PARA TODAS LAS PUBLICACIONES EN PORTALES
PONER PARA PH
La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.
PONER PARA DEPARTAMENTOS EN POZO
"Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda."
CABA
Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. "El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)". "Cada oficina es propiedad y operación independiente. Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través de la corredora matriculada G. Sabrina Szlit CUCICBA 9306".
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. "Cada oficina es de Propiedad y Operación independiente". Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del Sr. Horacio Pereyra, Martillero y Corredor Público matriculado Col. 7186.
ALQUILERES CABA
LEY N° 5.859. “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”.
PUBLICACIONES
ENCABEZADOS
VIDEOS
Todos los videos que se cargan en los portales tienen que estar subidos a nuestro canal de YouTube.
Si van a subir algún video, nos lo pasan, lo subimos y les pasamos el link para poder agregar en la publicación en XINTEL.
INFORMACIÓN ACTUALIZADA
REVISAR:
Precio de expensas;
Si es un emprendimiento: grado de avance y fecha de entrega, etc.
LAS FOTOS: que realmente representen el inmueble, que sean atractivas, que incentiven a los compradores a visitar la propiedad. Si las fotos son "caseras" (ya sea porque se las enviaron los propietarios, las sacaron oscuras, movidas, verticales, incompletas, pequeñas, pixeladas, etc.), está comprobado que eso no ayuda a lograr un resultado exitoso.
MEDIOS DE TRANSPORTE
TIPS MERCADO LIBRE
Requisitos para alquileres residenciales en CABA y quién paga cada servicio/impuesto
- 4,15% comisión sólo al propietario (inquilinos no pagan comisión)
- Actualización por períodos y por el índice que acuerden (en general, se está actualizando trimestral o cuatrimestralmente por inflación, que es el índice IPC)
- Un mes de adelanto (se pueden dos también, lo que se acuerde)
- Un mes de depósito (los inquilinos prefieren dejar en dólares, los propietarios en pesos, es un acuerdo de partes, últimamente se hace mucho en dólares)
- Seguro de caución o garantía propietaria (según lo que el propietario prefiera).
- Recibo de sueldo (tiene que ser un buen sueldo o si son dos personas, los recibos de los dos). Se suele pedir que el ingreso sea de 3 alquileres mínimo. Si presenta seguro de caución, esa información ya la solicitaron en la empresa de seguros.
- El inquilino debe sacar seguro de responsabilidad y daños.
- Expensas ordinarias (podrían también pagar las extraordinarias), Aysa, Metrogas y Edenor a cargo del inquilino. En impuesto inmobiliario (AGIP), la parte de ABL la paga el inquilino (la parte de impuesto inmobiliario, el propietario)
- Metrogas y Edenor: plazo de 15 días para pasarlo a su nombre con contrato de alquiler.
Prelisting - Qué llevar al propietario en la 1º visita
LO QUE HAY QUE SABER RESPONDER SOBRE INMUEBLES EN VENTA
- Piso
- Antigüedad
- Cuántos departamentos hay por piso
- Si el valor de expensas publicado está actualizado
- M2 totales, cubiertos, semicubiertos y descubiertos
- Cantidad de ambientes
- Tipo de calefacción (individual o central -por radiadores, por losa radiante, etc.)
- Tipo de instalación de agua caliente (individual o central)
- Si hay gas o es todo eléctrico
- Si tiene amenities y cuáles
- Si está habitado
- Si hay encargado y/o seguridad (y cuántas horas por día)
- Disposición (frente, contrafrente, lateral, interno)
- Orientación (norte, este, oeste, sur)
- Cuánto paga de ABL
- Si tiene cochera (fija, móvil, espacio guardacoches, cubierta, descubierta, y si está incluida en el precio publicado)
- Si es PH, cómo es la entrada (individual, compartida)
- Si es apto profesional
- Si se permiten mascotas
- Si es apto crédito
MENSAJES AL PROPIETARIO
ENVIAR AL PROPIETARIO ANTES DE SACAR FOTOS Y ANTES DE MOSTRAR PROPIEDAD
Hola, Lili buenas tardes, nos vemos mañana.
Recomendaciones:
Cocina: Todo guardado, sin ollas ni utensilios a la vista. Las encimeras libres, que no haya cosas en el piso.
Las habitaciones: Camas con sus acolchados ..... o sábanas planchaditas, que no haya cosas en el piso.
Guardar todos los portarretratos o fotos familiares.
Baños sin shampú ni acondicionadores a la vista.
En los baños: 0 toallas, que no haya cosas en el piso, inodoros cerrados.
Libros, agendas, o artículos de oficina guardados.
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COSTOS DE ESCRITURACIÓN
*GASTOS Para la Venta:*
- Comisión inmobiliaria: 3% + IVA
- Impuesto a las ganancias: 15% sobre la diferencia entre valor de venta y valor de compra (si tienen más inmuebles y si la fecha de compra del inmueble es desde el 1/1/2018)
- Sellos: 1.75%
- Gastos notariales: 1%
- Más otros gastos de escrituración (pedir Proforma al escribano)
*GASTOS Para la Compra:*
- Comisión inmobiliaria: 4% + IVA
- Gastos notariales: 1%
- Sellos: 1.75% (en CABA si el comprador no cuenta con otra propiedad, el impuesto tiene una exención de hasta $5.000.000. Es para vivienda única, familiar y de ocupación permanente.)
- Honorarios escribanos: 2% (aproximados)
- Más otros gastos de escrituración (pedir Proforma al escribano)
AUTORIZACIONES CABA
VENTA CABA 2024 NUEVAS
ALQUILER TRADICIONAL CABA NUEVAS
ALQUILER TEMPORARIO CABA 2023
AUTORIZACIONES PBA
VENTA PBA 2024 - NUEVA
VENTA PBA 2024 NUEVA
ALQUILER TRADICIONAL PBA 2024 NUEVAS
DOCUMENTACION PARA SUBIR UNA PROPIEDAD
DEPARTAMENTO / PH
AUTORIZACIÓN FIRMADA POR EL O LOS PROPIETARIOS
ESCRITURA
DNI DE TITULAR Y ESPOSA
ABL
EXPENSAS
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD (SI ES DEPARTAMENTO O PH)
PLANO (SI LA PROPIEDAD ES APTO CRÉDITO)
EN CASO DE UNA SUCESIÓN, SE NECESITA SÍ O SÍ LA DECLARATORIA DE HEREDEROS
ESTATUTO SOCIAL Y ACTA DE DESIGNACION DE AUTORIDADES (Para el caso que el dueño sea una sociedad)
LOCAL / OFICINA
AUTORIZACIÓN FIRMADA POR EL O LOS PROPIETARIOS
ESCRITURA
DNI DE TITULAR Y ESPOSA
ABL
EXPENSAS
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD (SI ES DEPARTAMENTO O PH)
PLANO (SI LA PROPIEDAD ES APTO CRÉDITO)
EN CASO DE UNA SUCESIÓN, SE NECESITA SÍ O SÍ LA DECLARATORIA DE HEREDEROS
ESTATUTO SOCIAL Y ACTA DE DESIGNACION DE AUTORIDADES (Para el caso que el dueño sea una sociedad)
HORARIOS DEL LOCAL / EDIFICIO DE OFICINAS.
EDIFICIO EN POZO
ESCRITURA DEL TERRENO
ESTATUTO SOCIAL
ACTA DE DESIGNACION DE AUTORIDADES (Para el caso que el dueño del terreno sea una sociedad)
DNI DE LOS TITULARES (si el/los dueños es/son persona/s humana/s)
FINAL DE OBRA (sólo en el caso en que el edificio ya tenga final de obra)
Ver parcela, m2 edificables, etc.
FORMULARIOS
FOLLETOS INSTITUCIONALES
DESCARGAR FLYERSMENU
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BÚSQUEDAS / CAPTACIONES
Hola, Verónica, qué tal. Tenemos búsquedas concretas para comprar propiedades, que nos encargaron clientes de nuestra inmobiliaria. Te dejo las búsquedas, por si conocés alguien que tenga para vender algo con estas características:
- ALMAGRO, V. CRESPO, CABALLITO - Monoamb o 2 amb hasta usd 50.000
- BELGRANO - depto 2 amb hasta usd 90.000
- PALERMO - PH a refaccionar 2-3 amb.
- PALERMO - 3 amb bajas expensas hasta 100.000
- PALERMO - Monoamb c/balcón hasta usd 90.000
- PALERMO Botánico - Monoamb hasta usd
- PALERMO Hollywood - Duplex hasta usd
- SAN FERNANDO, TIGRE - 2 amb hasta usd
- V. CRESPO, COGHLAN, CABALLITO - Casa a refacc. hasta usd 135.000
- V. URQUIZA - depto 3 amb 2 baños cocina separada hasta usd 250.000
Hola, Mili, cómo estás. Te mando las búsquedas de propiedades para comprar que nos están pidiendo clientes de la inmobiliaria. Si conocés alguien que tenga una propiedad para vender con esas características, te agradecería si le mandás el flyer y mi contacto o sino, podés pasarme los datos y yo me comunico! Te agradezco mucho!
MENUMENU
CARTELES
Recuerden que en CABA la corredora inmobiliaria es Sabrina SZLIT y en provincia de Buenos Aires es Horacio Pereyra. Por eso, cuando los clientes firman las autorizaciones y cuando ponen un cartel, tienen que tener los datos del corredor correspondiente. No pueden poner carteles de SZLIT en provincia de Buenos Aires ni de Pereyra en CABA.
TRUQUITOS DESDE EL CELULAR
Instagram - Descargar fotos y videos de Instagram
Subir una escritura al 21online
Al subir la escritura de una propiedad, hay que unir todas las páginas y subirlas en un solo archivo en formato pdf.
Cómo unir imágenes y pasarlas a un pdf: Las imágenes con la documentación que reciben por whatsapp son archivos de imagen que tienen formato jpg. Lo que hay que hacer es numerar cada uno de esos jpg para que estén en orden (Por ejemplo, poner 1, 2, 3, 4, 5, etc.). Y fijarse que no estén dados vuelta. La parte de arriba de cada página tiene que estar para arriba. Y después, cuando todas los jpg están "derechos" y numerados, hay que a una app, que los une en un pdf. Es acá: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.ilovepdf.www. Luego, se descarga el archivo generado y ya está listo para subirlo al 21online, en Documentación.
Escáner en el celular
La aplicación para celular Cam Scanner es excelente para escanear documentos.
APLICACIONES PARA HACER VIDEO DE FOTOS
Copiar estado de whatsapp y descargar
NO REENVIAR - COPIAR Y PEGAR
APLICACIÓN MEDIR DISTANCIAS
BRUJULA
TRUQUITOS DESDE LA COMPUTADORA
Instagram - Descargar videos desde la computadora
Subir una escritura a Xintel
Al subir la escritura de una propiedad, hay que unir todas las páginas y subirlas en un solo archivo en formato pdf.
Cómo unir imágenes y pasarlas a un pdf: Las imágenes con la documentación que reciben por whatsapp son archivos de imagen que tienen formato jpg. Lo que hay que hacer es numerar cada uno de esos jpg para que estén en orden (Por ejemplo, poner 1, 2, 3, 4, 5, etc.). Y fijarse que no estén dados vuelta. La parte de arriba de cada página tiene que estar para arriba. Desde la computadora, se pueden dar vuelta, haciendo clic en la imagen, con el botón derecho del mouse, y eligiendo Girar a la izquierda (posiblemente un par de veces), hasta ver que la imagen quede derecha. Y después, cuando todas los jpg están "derechos" y numerados, hay que subirlos a una página web que los une y los transforma en un pdf. Es acá: https://smallpdf.com/es/jpg-a-pdf . En esa página, se descarga el archivo generado y ya está listo para subirlo al 21online, en Documentación.
Otra opción: Hay computadoras que tienen Windows que lo permite hacer (otras no): se marcan todas las páginas, botón derecho del mouse, clic en IMPRIMIR y debería aparecer la opción de IMPRIMIR EN PDF. Guardar y listo! Ya está el archivo para subir a Xintel. Si no aparece imprimir en pdf, es que tienen una versión de Windows más vieja.
Instagram - Descargar fotos desde la computadora
Hacer clic en la foto. En el navegador van a ver el link. Agregar a ese link, al final:
media/?size=l
IMAGENES - Eliminar marcas de agua, personas y objetos
HACER UN PLANO ONLINE EN COMPUTADORA
CAMBIAR LOS MUEBLES DE UNA HABITACION
Este es el video donde les explico cómo cambiar los muebles de una habitación y cómo borrar las marcas de agua
VIDEOS CON TIPS Y DATOS
SE PUEDE ENVIAR A LOS CLIENTES
SUBDIVIDIR UN TERRENO
IMPUESTO DE SELLOS
NO SE PUEDE ENVIAR A LOS CLIENTES
CONSEGUIR REFERIDOS
POR QUÉ NO SE VENDE UNA PROPIEDAD
EMBUDO DE COMPRADORES Y DE VENDEDORES
Tokko
¿Cómo volver a encontrar la propiedad que ya le mandé link al cliente, y conseguir el contacto de la inmobiliaria que la tiene captada?
- Hacer clic en el link que se le mandó al cliente, y copiar el código de referencia (REF ...........) que está debajo de la localidad, a la derecha, debajo del precio.
- Ir a Tokko, Propiedades, Agregar filtro, Básicas, Cod. Referencia. Ahí copiar el código.
- Clic en Red Tokko Broker. Ahí va a estar la propiedad, y podemos ver los datos de la inmobiliaria.
Sacar datos que aparecen en la descripción y otros
Para sacar datos de contacto que puedan aparecer en la descripción, eliminar videos, o algunas fotos que tengan cartel, podemos hacer clic en EDITAR FICHA (el primer ícono de la izquierda, arriba).